如果在房地產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行投資的話，相信大家對(duì)于我國(guó)的政策都會(huì)有個(gè)了解，政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響十分大，一項(xiàng)新的政策的出臺(tái)往往影響不少?gòu)臉I(yè)者的生存與發(fā)展，下面，小編來(lái)為大家講講住房契稅政策有什么。

住房契稅政策有什么

在實(shí)踐日常中,商業(yè)房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)契稅修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3個(gè)百分點(diǎn)的份額向售房單位交納房產(chǎn)契稅修理基金。本市房產(chǎn)契稅修理基金怎樣算，依據(jù)是否初次購(gòu)房、評(píng)價(jià)價(jià)、面積等狀況;契稅：初次購(gòu)房評(píng)價(jià)額90平內(nèi)1個(gè)百分點(diǎn)、90平至144平內(nèi)1.5個(gè)百分點(diǎn),超出144平或非初次3個(gè)百分點(diǎn),買方交納;修理基金依照總房?jī)r(jià)2個(gè)百分點(diǎn)左右的份額交納至物業(yè)地址區(qū)房地產(chǎn)主管部分指定的商業(yè)銀行;據(jù)是否初次購(gòu)房、評(píng)價(jià)價(jià)、面積等狀況,交納如下：測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;評(píng)價(jià)費(fèi)0.5個(gè)百分點(diǎn)(評(píng)價(jià)額,應(yīng)允起浮);資金費(fèi)80元,(資金印花稅5元)買方;修理基金按房?jī)r(jià)的2個(gè)百分點(diǎn)左右交納;

本市房產(chǎn)契稅修理基金在哪里交，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)契稅修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3個(gè)百分點(diǎn)的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬全體業(yè)主同樣,不計(jì)入住所出售收入。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交房前,交納房產(chǎn)契稅修理基金。首期房產(chǎn)契稅修理基金,業(yè)主可以直接存入房產(chǎn)專項(xiàng)修理資金專戶,也可以托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房產(chǎn)修理基金之日起30日內(nèi),將代交的房產(chǎn)專項(xiàng)修理資金存入房產(chǎn)契稅修理基金專戶。還有就是,一般由售房單位代收,交到區(qū)域房產(chǎn)處理部分,也就是房產(chǎn)局.業(yè)主委員會(huì)建立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)贊同,房地產(chǎn)主管部分將修理基金移送物業(yè)處理公司代管。在實(shí)踐中,其實(shí)每個(gè)區(qū)域房產(chǎn)修理基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同,大約按房產(chǎn)總價(jià)的2個(gè)百分點(diǎn)交。一手房一般是在房產(chǎn)交樓前,由房產(chǎn)商預(yù)收,再一致交房管局處理房產(chǎn)證。假如還有詳細(xì)不清楚的,依然是需求大家去房管局詳細(xì)了解咨詢。

住房契稅政策要注意什么內(nèi)容

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)改變土地、房產(chǎn)權(quán)屬，接受的單位和個(gè)人為契稅的繳稅人，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定的規(guī)定交納契稅。相關(guān)規(guī)定所稱改變土地、房產(chǎn)權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓;土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包含出售、贈(zèng)與和交流;房產(chǎn)銷售;房產(chǎn)贈(zèng)與;房產(chǎn)交流。前款第二項(xiàng)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包含農(nóng)村集體土地承攬運(yùn)營(yíng)權(quán)的改變。契稅稅率為3至5個(gè)百分點(diǎn)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐狀況斷定，并報(bào)財(cái)務(wù)部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。契稅應(yīng)繳稅額，依照相關(guān)規(guī)定規(guī)則的稅率和第四條規(guī)則的計(jì)稅依據(jù)核算征收有下列景象之一的，減征亦或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位接受土地、房產(chǎn)用于辦公、教育、醫(yī)療、科研和軍事裝置的，免征;城鎮(zhèn)員工按規(guī)則第一次購(gòu)買公有住所的，免征;因不可抗力滅失住所而從頭購(gòu)買住所的，酌情準(zhǔn)予減征亦或免征;財(cái)務(wù)部規(guī)則的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。經(jīng)同意減征、免征契稅的繳稅人改動(dòng)有關(guān)土地、房產(chǎn)的用處，不再歸于相關(guān)規(guī)定規(guī)則的減征、免征契稅規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳現(xiàn)已減征、免征的稅款。

繳稅人應(yīng)當(dāng)自繳稅責(zé)任出現(xiàn)之日起10日內(nèi)，向土地、房產(chǎn)地址地的契稅征收機(jī)關(guān)處理繳稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交繳稅款。繳稅人處理繳稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向繳稅人開具契稅完稅憑據(jù)。繳稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑據(jù)和其他規(guī)則的文件資材，依法向土地處理部分、房產(chǎn)處理部分處理有關(guān)土地、房產(chǎn)的權(quán)屬改變注冊(cè)手續(xù)。繳稅人未出具契稅完稅憑據(jù)的，土地處理部分、房產(chǎn)處理部分不予處理有關(guān)土地、房產(chǎn)的權(quán)屬改變注冊(cè)手續(xù)。契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房產(chǎn)地址地的財(cái)務(wù)機(jī)關(guān)亦或區(qū)域稅務(wù)機(jī)關(guān)。詳細(xì)征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)喽?。土地處理部分、房產(chǎn)處理部分應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)供給有關(guān)資材，并幫忙契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。契稅的征收處理，依照相關(guān)規(guī)定和有關(guān)法規(guī)、行政法規(guī)的規(guī)則實(shí)行。

本文中主要談及的是關(guān)于住房契稅政策有什么的訊息，而國(guó)家的政策也是跟隨著形式的發(fā)展而不斷改動(dòng)的，因此大家在查詢有關(guān)政策的時(shí)候，要看清發(fā)布時(shí)間才能更清楚明白。