根據(jù)《契稅法》、《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》，購房契稅優(yōu)惠政策2021年規(guī)定如下：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，可免征契稅。

2、法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬，可免征契稅。

3、個人購買家庭唯一住房和購買家庭第二套改善性住房的優(yōu)惠政策將繼續(xù)執(zhí)行。

4、夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、住房權(quán)屬變更的，免征契稅。

5、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工第一次購買住房，比照公有住房免征契稅。已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。

首套房二套房契稅優(yōu)惠詳情

按照《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條法的規(guī)定：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

地方政策有具體契稅優(yōu)惠規(guī)定的，以地方政策規(guī)定為準。

購房契稅繳納時間

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。