在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不可預(yù)見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不可預(yù)見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，這種不可抗力才可以免除開發(fā)商延期交付住房的責(zé)任，也就是說免責(zé)。

如果不是這種情況，就不可約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不可解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款

在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

2、注意房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

3、注意明確退房責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，往往會(huì)拿出一些資金來進(jìn)行住房裝修，比如購(gòu)買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、注意明確逾期交房的違約責(zé)任

交房時(shí)間一般也會(huì)在購(gòu)房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

5、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。