現(xiàn)在每個(gè)城市都有很多新樓盤(pán)在出售，也有很多二手房等到交易，有的朋友會(huì)挑選新樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)，有的朋友則會(huì)挑選二手房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)不同的情況購(gòu)買(mǎi)的流程會(huì)不同，但是有一點(diǎn)是相同的，就是大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都會(huì)簽訂購(gòu)房合同，那么來(lái)了解下購(gòu)買(mǎi)住房合同的作用是什么？簽購(gòu)房合同要注意什么？

購(gòu)買(mǎi)住房合同的作用是什么？

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，這種不可抗力才可以免除開(kāi)發(fā)商延期交付住房的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。

如果不是這種情況，就不可約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不可解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、購(gòu)房合同只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)房人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)此，小編建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章確認(rèn)。

2、現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)房人可能買(mǎi)的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者不僅要核對(duì)合同中自己所購(gòu)買(mǎi)的住房的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

3、我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

以上就是購(gòu)買(mǎi)住房合同的作用是什么？簽購(gòu)房合同要注意什么的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房合同的作用是很重要的，每個(gè)購(gòu)房者朋友都應(yīng)該和對(duì)方簽訂購(gòu)房合同，這篇文章也詳細(xì)給大家講到了購(gòu)房合同的重要性，大家后續(xù)購(gòu)房的時(shí)候要在合同簽訂的時(shí)候要多注意上文講到的注意事項(xiàng)。