住房買賣是屬于一項(xiàng)金額巨大的交易行為，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候必須要簽訂購(gòu)房合同，以此來約束買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，有些購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候還挺重視的，一簽完合同就丟到了一邊，直到再需要購(gòu)房合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，原來合同已經(jīng)丟了，今天小編就來講講，購(gòu)房合同丟了額可以補(bǔ)嗎？購(gòu)房合同有什么作用呢？

購(gòu)房合同丟了可以補(bǔ)嗎？

購(gòu)房合同丟了的話，其實(shí)也是可以通過一些方式去補(bǔ)回來的，只不過在購(gòu)買住房的不同階段，補(bǔ)辦購(gòu)房合同的處理方式也不相同。如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。但往往我們?cè)诤炠?gòu)房合同的時(shí)候，就同時(shí)做了預(yù)售登記，所以預(yù)售登記做完之后，購(gòu)房合同丟失的情況居多。

這種情況下，購(gòu)房者將購(gòu)房合同丟失了的話，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，然后拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同。

購(gòu)房合同有什么作用？

1、影響貸款辦理

大家都知道辦理銀行貸款的話，銀行是需要購(gòu)房者提供很多貸款資料的，由于購(gòu)買期房還沒有拿到房產(chǎn)證，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同等資料。購(gòu)房合同原件保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本，所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。

2、影響辦理房產(chǎn)證

不僅僅是辦理銀行貸款的時(shí)候會(huì)用到購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是需要提供購(gòu)房合同的，不然購(gòu)房者就很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的問題。通常情況下，辦理房產(chǎn)證需要的材料：住房登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、住房平面圖、申請(qǐng)人身份證、住房契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會(huì)進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

3、權(quán)益得不到保障

購(gòu)房合同中的內(nèi)容主要是針對(duì)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如住房漏水或者其他質(zhì)量問題，如果合同里面有注明質(zhì)保條款，對(duì)于購(gòu)房者而言，事情就會(huì)簡(jiǎn)單很多。

以上就是關(guān)于購(gòu)房合同丟失是否可以補(bǔ)辦以及購(gòu)房合同有什么作用的介紹了，購(gòu)房合同的作用還是比較大的，畢竟簽購(gòu)房合同是整個(gè)房產(chǎn)交易流程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者還需注意一下合同中的內(nèi)容，避免出現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)不等的情況。