購房合同丟了嚴重，購房合同是證明購房者購買住房的合法憑證，也是在發(fā)生糾紛時保障個?權益的重要依據，所以購買者一定要妥善保管才可以，可是萬一購房合同丟了可以通過以下方法補救：

1、購房合同未做預售登記，在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂?份合同，這期間購房者需要?付的費?是?份合同的?本費。

2、預售登記后，辦理銀?按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個?期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂?份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要?付的有刊登聲明的費?，合同的?本費，新合同的印花稅。

3、預售登記后辦理銀?按揭后如果購房者丟失合同，除需要辦理第?種情況所辦理的?續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀?簽訂?份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀?質押。因為購房者注銷了之前的購房合同，合同號便會發(fā)?改變，盡管購房合同的內容沒有變化，但依據《民法典》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)?變更，需要和銀?簽變更協(xié)議。這期間購房者需要?付的有刊登聲明的費?，合同的?本費，新合同的印花稅。

購房合同的作用

1、購房合同是有法律效益的，相當于蓋章了房子買賣雙方的買賣關系，也是對買賣雙方的權利和義務做了一個明確的規(guī)定，也嚴格標明了雙方的責任，購房合同也是買賣雙方履行各自責任的主要證據，同時也是以后維權的重要證據。

2、現(xiàn)在大多數(shù)人買房的時候都會挑選貸款的方式，在申請貸款的時候需要提供一些必要的材料，而購房合同就是銀行按揭貸款的必備材料，所以購房合同是很重要的資料，一定要妥善保管。

3、購房合同還有一個作用就是作為賣方繳納營業(yè)稅和買方繳納契稅的重要依據之一，我們應該清楚只有繳納了所有的稅款之后，才能辦理產權證，所以購房合同是非常重要的。

4、購房合同另一個作用就是它是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件之一，如果沒有購房合同我們的房子是不可辦理過戶手續(xù)的。