現(xiàn)在很多人都是買商品房，但是由于不知道買賣商品房合同有哪些作用以及買賣商品房合同內(nèi)容，因此在簽訂合同的時候總是會遇到很多問題，所以大家要謹慎了解這些情況，找到一些合適的房產(chǎn)公司，同時也要了解各種房產(chǎn)合同簽訂的注意事項和相關內(nèi)容，針對自己的實際情況來分析。

買賣商品房合同有哪些作用？

商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下特征：

1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的住房既可能是已建好的住房，也可能是尚未竣工的住房，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》百三十三條規(guī)定，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預強烈。由于土地住房類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

買賣商品房合同內(nèi)容？

通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當事人、標的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

1、當事人

商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

2、商品房基本狀況

首先要注明出賣人出售住房的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

3、價款及支付方式

商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在偏差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

上面的介紹就是買賣商品房合同有哪些作用以及買賣商品房合同內(nèi)容，相信大多數(shù)人看完之后都有更加深入了解，對住房購買有更多深入的認識?，F(xiàn)在的住房內(nèi)容確實是五花八門，很多人在挑選時，常常會遇到糾結(jié)的地方，包括費用比較低，但是也害怕存在風險，那么大家可以貨比三家，了解各種買房和賣房的注意事項。