1、優(yōu)先辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;

2、未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)際合法占有住房優(yōu)先;

3、未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，未合法占有住房的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮各買受人的付款金額和順序，是否辦理網(wǎng)上簽約，合同成立順序等因素，公平合理地確定。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買房怎么避免一房多賣

1、找正規(guī)中介

買房子找中介這是很多購房者都會(huì)挑選的買房方式之一。購房者通過中介公司購買住房確實(shí)省時(shí)省力，但購房者一定要注意挑選正規(guī)可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不可草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以挑選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。

2、縮短交易時(shí)間

買房子在交易時(shí)，并不會(huì)耗費(fèi)很多時(shí)間，手續(xù)齊全很快就會(huì)辦理好。所謂好事多磨，但是買房子的時(shí)候還是要盡量縮短交易的時(shí)間，時(shí)間過長的話，出現(xiàn)問題的幾率就會(huì)大很多，購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長，房價(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。

3、慎簽合同

買房子是必須要簽購房合同的，大家在簽合同時(shí)要仔細(xì)的閱讀里面的內(nèi)容。房產(chǎn)交易合同是保障買賣雙方權(quán)益的，所以簽訂購房合同的時(shí)候一定要慎重，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量可以明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

4、及時(shí)網(wǎng)簽

大家部購房者并不明白網(wǎng)簽是怎么回事，網(wǎng)簽可以有效的避免一房多賣。目前房產(chǎn)交易的流程越來越規(guī)范化了，網(wǎng)簽就是為了保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，有效避免一房二賣。所以，買二手房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。