“一房多賣”是指住房所有人就同一住房先后與不同的買受人簽訂住房買賣合同，而幾份買賣合同均合法有效。一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應當按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序，原則上，已經(jīng)辦理住房所有權轉移登記的買受人可以優(yōu)先取得住房。

一房多賣處理規(guī)則

房地產(chǎn)相關法律、行政法規(guī)、司法解釋，目前未對一房多賣合同履行順序予以明確規(guī)范。一些地方性司法指導文件中予以明確。如北京市高級人民法院《審理住房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》對一房數(shù)賣問題規(guī)定：

出賣人就同一住房分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經(jīng)辦理住房所有權轉移登記的;

(2)均未辦理住房所有權轉移登記，已經(jīng)實際合法占有住房的;

(3)均未辦理住房所有權轉移登記，又未合法占有住房，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

一房多賣的法律后果

第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不可對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與住房出賣人惡意勾結，簽訂住房買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的住房應當返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但住房的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。造成原商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)、無法取得住房的購房人以及出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，造成后來簽訂商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)，不可取得住房的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔合同中的違約責任。