1、找正規(guī)中介

買房子找中介這是很多購房者都會挑選的買房方式之一。購房者通過中介公司購買住房確實省時省力，但購房者一定要注意挑選正規(guī)可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不可草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險，如一房二賣的風(fēng)險，所以挑選正規(guī)的中介機構(gòu)是很有必要的。首先要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。

2、縮短交易時間

買房子在交易時，并不會耗費很多時間，手續(xù)齊全很快就會辦理好。所謂好事多磨，但是買房子的時候還是要盡量縮短交易的時間，時間過長的話，出現(xiàn)問題的幾率就會大很多，購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。

3、慎簽合同

買房子是必須要簽購房合同的，大家在簽合同時要仔細的閱讀里面的內(nèi)容。房產(chǎn)交易合同是保障買賣雙方權(quán)益的，所以簽訂購房合同的時候一定要慎重，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量可以明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

4、及時網(wǎng)簽

大家部購房者并不明白網(wǎng)簽是怎么回事，網(wǎng)簽可以有效的避免一房多賣。目前房產(chǎn)交易的流程越來越規(guī)范化了，網(wǎng)簽就是為了保障房產(chǎn)交易的順利進行，網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，有效避免一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網(wǎng)簽。

一房多賣的情況該怎么處理

售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因為當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。

一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定住房產(chǎn)權(quán)：

1、賣方是否實際將住房交付給買方

如果賣方已經(jīng)將住房實際交付給買方，且買方已實際使用了該住房，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實際履行請求;

2、買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實際履行請求;

3、是否辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理住房產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強烈希望取得該住房的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實際履行請求;

4、買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實際履行請求。

《民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。