房產(chǎn)交易是一個(gè)比較漫長的過程，并且在這段過程當(dāng)中還會出現(xiàn)一些購房者事先沒有預(yù)料的情況，由此產(chǎn)生一些購房糾紛，生活中我們常常會聽到一些房產(chǎn)交易糾紛的新聞，但自己沒有遇到的情況下都不會太多的去關(guān)注，如果你正準(zhǔn)備近期購買房子，購房之前一定要了解一下這些購房風(fēng)險(xiǎn)。做好防范措施，今天小編就來講講，買房如何避免一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)？

一房多賣是如何產(chǎn)生的？

一房多賣的含義就是指一套房子賣家同時(shí)賣給多個(gè)購房者，并且每一位購房者都有繳納定金或者是一定數(shù)額的房款給賣家作為擔(dān)保，這種情況一般都是賣家有意為之，也是一種購房陷阱的體現(xiàn)。一房多賣情況的產(chǎn)生，多半是因?yàn)樽》繘]有及時(shí)過戶到購房者名下，造成目前產(chǎn)權(quán)還是在賣家名下，賣家才有機(jī)會將一同一套房子賣給多位購房者。

買房如何避免一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)？

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都有產(chǎn)權(quán)的，在二手房交易過程當(dāng)中也會存在一些沒有產(chǎn)權(quán)的房子私下交易的情況，小編建議大家一定不要購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理住房過戶手續(xù)的，這樣購房者就不確定賣家是否有將房子賣給其他人。購買新房也有可能遇到一房多賣的情況，那購房者就要確定開發(fā)商是否具備經(jīng)營資格，以此來判斷開發(fā)商是否可靠，開發(fā)商必須要五證齊全才具有銷售住房的資格，并且才能辦理產(chǎn)權(quán)證書。

2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)

根據(jù)一房多賣情況產(chǎn)生的原因來看，大多數(shù)情況都是因?yàn)闆]有及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成的，購房者就可以從一房多賣情況產(chǎn)生的原因來做好預(yù)防措施。網(wǎng)簽是防范一房多賣風(fēng)險(xiǎn)的有效措施，網(wǎng)簽其實(shí)就是指將購房合同在網(wǎng)上進(jìn)行簽約一次，由于網(wǎng)簽之后，購房者是可以在網(wǎng)上查詢到網(wǎng)簽記錄的。前提是購房者要對網(wǎng)簽有所了解，在買房之前知道到網(wǎng)上去查詢一下房產(chǎn)交易情況，以此就能避免購買到已經(jīng)交易過的房子。

3、利用合同約束下降損失

購房者除了要做好預(yù)防遇到一房多賣風(fēng)險(xiǎn)的措施之外，還要做好遇到一房多賣風(fēng)險(xiǎn)之后下降損失的準(zhǔn)備。房產(chǎn)交易過程當(dāng)中簽定的住房買賣合同是保障買賣雙方權(quán)益的有效憑證，購房者就要學(xué)會在簽定購房合同的時(shí)候用合同條款來維護(hù)自己的權(quán)益，下降自己的損失。如果購房者擔(dān)心自己，遇到一房多賣的情況，造成房產(chǎn)無法過戶，購房資金無法要回的情況，這可以考慮利用合同條款約束，將房產(chǎn)交易糾紛轉(zhuǎn)換為債務(wù)糾紛，對賣家進(jìn)行追償。

一房多賣的情況不是偶然發(fā)生的，是賣家有意為之所以購房者在與賣家交易的過程當(dāng)中，要善于觀察賣家的行為舉止，如果賣家有出現(xiàn)一些不正常的行為舉止，則一定要多加小心防范，以上就是關(guān)于買房如何避免一房多賣的介紹了，希望小編說講的內(nèi)容可以幫助到大家。