在不動產(chǎn)登記之前，房產(chǎn)證和土地證是分開的。然后如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證，應(yīng)該怎么處理？商品房有房產(chǎn)證、無土地證，由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料。下面一起來看看。

商品房有房產(chǎn)證、無土地證，由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料

這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：

1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）；

2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）；

3）委托書；

4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖；

5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）；

6）土地總證原件及檔案復(fù)印件；

7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和住房分層分戶平面圖；

8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或住房測量報告；

9）房產(chǎn)證分戶原件；

10）購房合同、契稅發(fā)票。

遇到這種情況，在辦理不動產(chǎn)登記時首先到國土局檔案館查詢一下住房所占土地的情況，具體原因是有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。