延期交房屬于開發(fā)商違約，購房者可以要求退房。但是買房不易，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，購房者最好先查明是什么原因造成延期交房。

1、正常延期交付的處理

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。

這種情況下，業(yè)主可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任。提醒：如合同約定的違約金不可彌補(bǔ)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失(以住房的正常市場租金作為參照)，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

延期交房退房注意事項(xiàng)

1、退房要有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房過程當(dāng)中是很重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。