在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不可交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定)，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者如何維權(quán)

1、與開發(fā)商商議解決：

遇到開發(fā)商延期交房的問題時(shí)，購(gòu)房者先不要慌亂，因?yàn)檠悠诮环恳卜智闆r簡(jiǎn)單和嚴(yán)重兩種，購(gòu)房者可以先嘗試著與開發(fā)商商議解決，并且了解清楚具體的原因，提出商議和解的要求。如果購(gòu)房者與開發(fā)商能商議一致，處理起來就比較簡(jiǎn)單了，另外還要注意，如果商議解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向住房管理機(jī)關(guān)反映：

房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，每個(gè)行業(yè)都有監(jiān)管該行業(yè)的一些職能部門，購(gòu)房者在與開發(fā)商商議不成的情況下，就可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T進(jìn)行反應(yīng)，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。不過要注意的是，房管部門的能力是有限的，一般只有行政權(quán)，只能處罰開發(fā)商，但是交房的問題還是不可處理。

3、提起訴訟：

通常跟開發(fā)商商議不成的情況下，最終還是需要經(jīng)過訴訟這一步的，但是通過訴訟的途徑來解決問題比較耗時(shí)耗力，盡量還是不要走到這一步。購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候就要注意收集整理證據(jù)，避免走到這一步的時(shí)候需要這些材料，通常購(gòu)房者可以通過訴訟要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。

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