房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中總會(huì)因?yàn)橐恍┮馔馇闆r，造成購房者精心挑選了住房之后，還要申請退房，買房子是一件大事情，購房者在決定購買住房的時(shí)候都是非常慎重的，誰也不愿意遇到需要退房的情況，但就是有可能會(huì)遇到意料之外的問題，比如說開發(fā)商延期交房，根據(jù)規(guī)定開發(fā)商延期交房是可以申請退房的，那么延期交房要不要退房呢？哪些情況可以退房呢？

延期交房要不要退房？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房到了一定期限的話，購房者是有權(quán)利可以申請退房的，通常情況下，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，先查明因何原因造成延期交房。如果開發(fā)商是由于施工延遲或者是市政配套延遲等延期交房的話，購房者完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任。

但如果開發(fā)商延期交房是因?yàn)橐恍┐髥栴}，并且比較嚴(yán)重的話，購房者就可以申請退房，也就是我們通常所說的非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

哪些情況可以申請退房？

1、開發(fā)商手續(xù)不全

并不是開發(fā)商修建了房子就可以對外出售的，開發(fā)商想要出售住房必須要符合相關(guān)規(guī)定，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

2、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

都說二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但其實(shí)有些房子雖然是新房，購房者還是有可能會(huì)遇到不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況，如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

3、住房主體質(zhì)量不合格的

如果房子只是存在一些比較小的問題，就不會(huì)影響到房產(chǎn)交易，驗(yàn)收住房的時(shí)候購房者要細(xì)心去發(fā)現(xiàn)這些問題，反饋給開發(fā)商。但如果是住房主體質(zhì)量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。比如：購房者買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房者無法正常居住使用的，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

以上就是關(guān)于延期交房要不要退房以及哪些情況可以退房的介紹了，購房者在購買住房之前一定要仔細(xì)檢驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，有些開發(fā)商本身證件不全，那么購房者簽署的合同屬于無效合同，在這種情況下購買住房，一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益就得不到保障。