文章摘要： 延期交房能退房。只要開發(fā)商的交房期限違反了相關(guān)法律規(guī)定延期了，并且購房者也在解除合同前進行催告，當(dāng)三個月后開發(fā)商仍然不交房的，業(yè)主就可以退房了。另外，在此期間，開放商還要依據(jù)合同約定，對房主購房時付的房款所產(chǎn)生的活期利息進行返還，其中包括違
延期交房能退房。只要開發(fā)商的交房期限違反了相關(guān)法律規(guī)定延期了，并且購房者也在解除合同前進行催告，當(dāng)三個月后開發(fā)商仍然不交房的，業(yè)主就可以退房了。另外，在此期間，開放商還要依據(jù)合同約定，對房主購房時付的房款所產(chǎn)生的活期利息進行返還，其中包括違約金。
1、退房原因有依據(jù)
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊
不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細(xì)
無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。
后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。
4、解除貸款和保險
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。
5、注銷手續(xù)不可遺
到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。
延期交房能不可退房
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