1、先進行預(yù)告登記。

為了解決“一房多賣”的問題，我國法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”由此可知，預(yù)告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售住房并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。

2、從多方面查探虛實。

購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的住房是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項，如果承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構(gòu)成“一房多賣”。

3、采取資金監(jiān)管及資金托管。

買房人在買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。在這種方式里，買房人先將購房的資金交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，等相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把購房的資金交給賣家。這種途徑類似于在網(wǎng)上購物的一種支付模式，在這種模式下，如果賣家違約了，未把住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人時，購房人的資金是無法交給賣家的。

4、加重“一房多賣”的違約責(zé)任。

買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

買房普遍的6個誤區(qū)是什么?

1、離學(xué)校近=保證學(xué)位。

這種觀點是非常錯誤的，購房者買了離學(xué)校很近的房子，最關(guān)鍵的還是要看房子所在的小區(qū)是否處于該學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，甚至是否滿足該學(xué)校具體的招生政策，如是否為學(xué)區(qū)內(nèi)孩子提供學(xué)位、學(xué)位是否只有一次使用機會等等。

如今我們所說的“就近入學(xué)”并不是一個絕對概念，大多數(shù)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍和招生政策，每年都可能會發(fā)生變動，所以就算買了學(xué)校隔壁的房子，也不一定就能保證孩子可以入學(xué)就讀。

2、景觀示范區(qū)好=樓盤好。

很多項目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售時，都會精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購房者展示自己項目的高質(zhì)量。但事實上，這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時做出來給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表層，不可完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據(jù)。建議購房者在買房時一定要足夠謹(jǐn)慎，畢竟買房對于整個家庭來說，終歸是一件大事。

3、買房選樓層越高越好。

雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比不錯，但并不是每個家庭都適合挑選高樓層的。因為樓層越高，就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)，因此購房者在挑選高層住房時，要謹(jǐn)慎一些。另外，居住的樓層高的話，對電梯的數(shù)量和運行速度要求比較高，否則就會造成出行不便。

4、貸款越多越好。

很多人認(rèn)為買房貸款越多越好，其實這是不準(zhǔn)確的，因為貸款越多需要支付的利息也就越多。

5、戶型越大越好。

買房時并不是戶型越大越適合，大家在挑選戶型時，要堅持合理布局、分工明確、功能完善的原則，不要一味追求大戶型的房子。

6、買房只需考慮首付。

很多人認(rèn)為買房只需要湊夠首付就可以了，月供可以慢慢還。這是不對的，因為買房要花的錢不僅僅是首付，還有其他的費用支出，如物業(yè)費、電梯費等。因此，建議大家在買房前就應(yīng)該充分考慮自己的經(jīng)濟能力，計算好自己可以承擔(dān)多少房貸、買多少錢的房子，避免購房之后影響自己的生活質(zhì)量，甚至出現(xiàn)斷供，造成錢房兩空的情況。