步驟一：溝通解決

可以首先與賣房者嘗試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權(quán)益，告訴賣房者應該承擔法律規(guī)定的賠償責任。如談判不成功后，應果斷挑選走司法途徑。

步驟二：財產(chǎn)保全

如果一房二賣的賣方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避賠償?shù)囊鈭D，在準備訴訟時應考慮對賣方進行財產(chǎn)保全。可在提起訴訟前申請訴前財產(chǎn)保全，也可在法院立案后，申請財產(chǎn)保全。

申請財產(chǎn)保全面臨的問題是需要提供擔保，以前法院要求原告提供等值的的擔保。而原告往往很費勁才能湊齊所需的擔保，甚至因沒有能力擔保造成無法對涉案財產(chǎn)進行保全

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》其中規(guī)定：擔保數(shù)額不高于請求保全數(shù)額的百分之三十;申請人可以以財產(chǎn)保全責任險合同的方式為財產(chǎn)保全提供擔保，即向保險公司投保財產(chǎn)保全責任險，保險公司向法院出具保函。

步驟三：進行訴訟

買房人應積極收集有關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。

哪些一房二賣合同是無效的?

商品房一房二賣的買賣合同具有以下三種情形下是無效的，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預告登記期間的住房買賣，三是補償安置住房的一房二賣。具體介紹如下：

1、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付損害買受人利益的

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

2、預告登記期間的商品房一房二賣

預告登記結(jié)束后，并不造成不動產(chǎn)物權(quán)的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。合同無效的情形下，出賣人應當承擔締約過失責任，賠償買受人為達成交易而花費的合理費用。

3、補償安置住房的一房二賣

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置住房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置住房的，應予支持。