現(xiàn)在無論是買賣房子，繳納定金把房子定下來都是一個交易的開端?，F(xiàn)在在二手房的交易市場，不僅僅會有買房的退回定金，還有賣房子的人退定金。遇到這樣棘手的情況，一定會一時不知所措，想不到一個好的解決辦法，這樣的事情可以看看其他人的處理辦法，依法辦理就是的解決辦法了。那么，賣房定金可以退嗎？定金買房注意事項有哪些？

賣房定金可以退嗎？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金買房注意事項有哪些？

1、核實產(chǎn)權(quán)證信息

購買二手房最普遍的問題就是無法過戶，這也是最讓人頭疼的事情。沒有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過不了戶的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買么？其實除了這個，購房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。

首先是核實不動產(chǎn)權(quán)證書上的相關(guān)信息，并到房管部門查詢待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向買家告知的信息應(yīng)盡量做到與現(xiàn)實情況相符，應(yīng)做必要的調(diào)查以及核實。

其次是如果買家遇到一套無論地段、樓層還是朝向都十分不錯的房源，但是住房價格卻遠低于同類同地段房源的，那么這套房子很可能隱藏了貓膩，切勿有貪心撿便宜的心態(tài)。

2、確認房主的身份

當(dāng)購房者確認了房產(chǎn)證確實是沒有問題，那么下面就要對房主的身份進行核實，以避免遇到騙子，拿著真產(chǎn)權(quán)證假賣房的情況。

購房者要根據(jù)身份證、戶口本的信息明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個房子有多個產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因為只有所有的產(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個人不同意，那么你交的定金也白費了。

3、仔細核對住房面積

現(xiàn)如今很多二手房都是已經(jīng)被裝修好了的，所以購房者很難準(zhǔn)確判斷住房的面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實地的去測量一下，這樣會比較準(zhǔn)確，也會做到心里有數(shù)。

避免出現(xiàn)交了錢，才發(fā)現(xiàn)面積沒有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所偏差，購房者也無法直接要求賣方退房。

綜上所述，本文主要是講述了賣房定金可以退嗎，以及定金買房注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了賣房定金也不是隨意就可以退回的，要是違約相應(yīng)的條款，就必須要交一些違約金的，我們可以拿當(dāng)初簽約的協(xié)議來約束對方的行為。