廣州的住房現(xiàn)在有著很高的交易發(fā)展規(guī)模，不僅住房數(shù)量多，交易的人數(shù)也是不少，在如此的情形這下，購買房產(chǎn)的人也有了類別區(qū)分，有的人看重的是新房，有的人則是看重二手房，其實(shí)二手房交易也很不錯(cuò)，就是有一個(gè)問題，二手房交易的稅費(fèi)不太好區(qū)分清楚，那么廣州二手房稅費(fèi)一覽表？廣州二手房稅費(fèi)繳納要注意什么？一起了解一下吧。

廣州二手房稅費(fèi)一覽表

買房需要承擔(dān)的主要稅費(fèi)就是契稅，而賣方所要承擔(dān)的有個(gè)人所得稅和增值稅等等。

1、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅的繳納是根據(jù)住房性來確定的，如果賣家出售的住房不是住房，則需要繳納交易總金額的1％，若出售住房是家庭住房且購房時(shí)間高于了五年則不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、契稅

契稅一般是根據(jù)基準(zhǔn)稅率來征收的，數(shù)額為基準(zhǔn)稅率的3％，但如果購房購買的是個(gè)人首套住房面積不足90平米，只需繳納交易總額的1％，若首套住房面積高于90平米則需繳納交易總額的1．5％。契稅由買家承擔(dān)。

3、住房中介費(fèi)

除了以上兩項(xiàng)主要的費(fèi)用之外，賣方委托住房中介出售住房的也需要繳納一定的住房中介費(fèi)。

4、其它費(fèi)用

除了以上三種費(fèi)用之外，還有一些諸如交易手續(xù)費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，網(wǎng)簽費(fèi)，公共住房維修基金，評估費(fèi)等，當(dāng)然這些費(fèi)用都不會太高一般都在幾十元到千元不等。

廣州二手房稅費(fèi)繳納要注意什么？

1、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買高于5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3％的契稅。90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納。

3、住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5．5％繳納。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價(jià)的0．15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

對廣州二手房稅費(fèi)一覽表？廣州二手房稅費(fèi)繳納要注意什么有了認(rèn)識，交易二手房的時(shí)候也會更輕松一些，二手房的購買交易，難點(diǎn)一直都是在稅費(fèi)這個(gè)方面，要是能弄清楚稅費(fèi)情況，交易的難度就會下降許多，而且最主要的是，交易二手房注意的點(diǎn)大部分都在稅費(fèi)中，全面了解一下，幫助了自己也減輕了交易難度。