貸款買(mǎi)房能賣(mài)房。不過(guò)申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的房子在還未還清房貸的情況下要出售的話，必須要先將房貸還清，通?？梢韵扔觅I(mǎi)家支付的房款還清貸款然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

賣(mài)房子要注意什么細(xì)節(jié)

1、適度整修，房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問(wèn)題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門(mén)把手、墻面等，都可以進(jìn)行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。不過(guò)，也不一定就必須大修大改，因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者在買(mǎi)完房之后可能會(huì)重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標(biāo)價(jià)出售，購(gòu)房者隨時(shí)都可能會(huì)上門(mén)看房，所以你應(yīng)該盡力保持住房的清理，這里羅列了幾個(gè)可以改進(jìn)的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、清理玄關(guān)，現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門(mén)與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛(wèi)生尤其要注意，用過(guò)的廚具千萬(wàn)要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購(gòu)房者看一個(gè)廚房的樣板，你可以買(mǎi)一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由于長(zhǎng)時(shí)間的使用很容易變臟，但同時(shí)也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、布置臥室，臥室的布置切記一點(diǎn)，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會(huì)顯得更有居家氣息，但那僅僅是對(duì)你而言，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來(lái)。

8、去個(gè)性化，不少人在有了自己的房子之后，便會(huì)對(duì)房子進(jìn)行一番修飾，貼上自己心愛(ài)的畫(huà)，掛上最喜歡的照片等，但是若要將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，在出售之前就一定別忘了“去個(gè)人化”。將房子里具有個(gè)人特色，凸顯個(gè)人愛(ài)好的東西收起來(lái)，好讓購(gòu)房者能有展現(xiàn)自己喜好的余地。

9、光照充足，采光不足就很容易造成房間陰暗、潮濕等問(wèn)題，而且因?yàn)樾枰L(zhǎng)時(shí)間的人工照明，因此電費(fèi)花銷(xiāo)也很大，很少有人愿意購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，所以要想讓自己賣(mài)出高價(jià)，保證充足的采光是很必要的。你可以將住房的窗戶換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。