業(yè)主在收房時(shí)會(huì)交一筆維修基金，那么這筆維修基金該怎么怎么用呢？在什么時(shí)候能用呢？合理利用維修基金可以解決電梯故障？下面我們開(kāi)看看吧。

住宅專項(xiàng)維修資金好比給住房投入一份“養(yǎng)老金”，上了一份保險(xiǎn)，使我們居住的住房更安全、舒適，得以長(zhǎng)久使用，減少日常煩惱，也使住房?jī)r(jià)值得到保值增值，是保障業(yè)主住有所居、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的一件大事。西安市住房維修資金專戶銀行從原有3家擴(kuò)展到現(xiàn)在的18家，全市維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到64個(gè)，建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金歸集網(wǎng)絡(luò)體系，極大方便了業(yè)主交存維修資金。

這些情況不可動(dòng)用住房維修資金

對(duì)于一些地理位置偏遠(yuǎn)的小區(qū)，市住房維修資金管理中心及專戶銀行工作人員深入小區(qū)一線，在收房現(xiàn)場(chǎng)上門為業(yè)主辦理維修資金交存手續(xù)，方便業(yè)主交存住房維修資金，保證業(yè)主維修資金的交存安全，解決了業(yè)主的實(shí)際困難。

當(dāng)前，有個(gè)別開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司將業(yè)主維修資金代收后，未及時(shí)轉(zhuǎn)入專戶，致使業(yè)主維修資金游離于維修資金專戶之外，對(duì)業(yè)主交存的維修資金安全造成了極大危害，業(yè)主住房過(guò)了質(zhì)保期無(wú)法及時(shí)得到維修，造成住房居住安全隱患，業(yè)主合法權(quán)益得不到保障，同時(shí)還存在維修資金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。

西安市住房維修資金管理中心特別提醒，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司不得代收專項(xiàng)維修資金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司未按照規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入專戶的，由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶，對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

電梯突發(fā)故障業(yè)主犯難特事特辦維修資金來(lái)解憂

電梯發(fā)生故障停運(yùn)，給業(yè)主出行帶來(lái)了極大不便，嚴(yán)重影響正常生活。小區(qū)物業(yè)公司可以啟動(dòng)維修資金應(yīng)急使用程序，由于應(yīng)急程序省去了業(yè)主簽字表決環(huán)節(jié)，物業(yè)公司僅用7天時(shí)間便申請(qǐng)到維修資金將電梯修復(fù)。

應(yīng)急程序這樣辦理：

（1）提出書面申請(qǐng)：物業(yè)公司在緊急情況發(fā)生后立即向維修資金管理中心提出書面申請(qǐng)；

（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查：維修資金管理中心和工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)勘查并留取影像資料，屬于維修資金應(yīng)急使用范圍的，管理中心通知物業(yè)公司按照《西安市住房維修資金應(yīng)急使用程序》辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)；

（3）制定方案并公示：物業(yè)公司制定《維修和更新、改造方案（應(yīng)急）》并將《方案》在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行公示，公示期滿后，申請(qǐng)單位持相關(guān)資料到管理中心辦理申請(qǐng)維修資金手續(xù)；

（4）使用款首次撥付：撥付工程款（工程預(yù)算金額的60%）至物業(yè)公司；

（5）組織實(shí)施：物業(yè)公司組織實(shí)施維修和更新、改造方案；

（6）使用款尾款撥付：工程竣工后，物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司持相關(guān)資料到管理中心辦理工程尾款申請(qǐng)手續(xù)。

這6種緊急情況可申請(qǐng)使用住房維修資金

（一）屋面、外墻防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

（二）樓體單側(cè)外墻飾面1/5以上面積有脫落危險(xiǎn)的；

（三）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對(duì)電梯維修和更新、改造的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（五）高層住宅水泵損壞造成供水中斷的；

（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的。

對(duì)于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不可動(dòng)用維修資金

（1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

（3）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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