文章摘要： 如果安置房的土地是劃撥的，只要去房管局繳納土地出讓金把土地證辦出來，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓了，那么房子就是商品房了。安置住房的土地性質是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當于經濟適用房，稅費的話要產權處給你算
如果安置房的土地是劃撥的，只要去房管局繳納土地出讓金把土地證辦出來，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓了，那么房子就是商品房了。
安置住房的土地性質是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當于經濟適用房，稅費的話要產權處給你算算才行，商品房的話應該是繳納了土地收益金的就要看住房產權人的變更是買賣還是贈送，兩個方式的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點。
1、質量不同
安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對不錯的安置房。
2、完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的住房權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
3、交易時間的限制
拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
安置房如何轉為商品房
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
二手房可以用公積金貸款嗎
2025-05-05
物業(yè)交割有哪些內容
2025-05-05
二手房帶家具能要嗎
2025-05-05
二手房交易買賣過戶費誰承擔
2025-05-05
賣了房子后悔了怎么辦
2025-05-05
房產首付最低能付幾成
2025-05-05
