1、產(chǎn)權不同。安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產(chǎn)權。而商品房在開發(fā)商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之后是有完全產(chǎn)權的，即完全的住房權和完全的土地使用權。

2、交易時間限制不同。大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。

3、交易風險。由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些。

4、質量區(qū)別。商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。

購買安置房有什么要注意的

1、注意土地類型：拆遷安置房主要分為兩大類，一是國有土地，二是集體土地，如果是集體土地，是不可以隨便上市交易的，尤其是非集體組織成員，所以必須提前確認再購買。

2、注意住房權利人：因為安置房都是用于拆遷補償?shù)?，所以很多拆遷房都存在共有產(chǎn)權人，在購買安置房的時候，必須要先確認，所有產(chǎn)權人都同意出售才行，否則后期容易引起糾紛。

3、注意相關費用：多數(shù)安置房的土地性質都是劃撥，在上市交易前，房主必須先支付相應的土地出讓金，獲得土地使用權才行，為避免糾紛，必須在交易前，明確這筆費用的責任人。

4、注意合同明細：安置房交易合同，除了基本的購房條款之外，還需要明確增購等費用的支付情況，尤其要注意交房時間，因為安置房的交易期限比較長，容易發(fā)生變故。