1、先驗房后辦收房手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都會要求購房者先把房子給接收了，然后再去驗房，所以當(dāng)購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同的時候就要注意約定清楚，交房時應(yīng)先驗房然后辦收房手續(xù)。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，這樣就算是在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

2、注意面積偏差

一般來說，住房都是會存在一些面積差的，但是如果面積差太多肯定是不行的，如果出現(xiàn)面積差太多的情況，而購房者的購房合同中有對住房面積偏差處理的規(guī)定，那么可以按照合同執(zhí)行，同時法律對此也有相關(guān)規(guī)定。

收房需要帶什么證件

1、《竣工驗收備案表》

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意質(zhì)保期限。

3、《住宅使用方法書》

《住宅使用方法書》是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

這項證件是對施工質(zhì)量的保證，只有這樣才能保障家中的住房建筑質(zhì)量，才能放心的施工。

5、 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證。

6、實測面積登記表

這張表是一定要有的，沒有實測面積表，無法確定你的住房面積大小，無法斷定住房面積偏差是否大于規(guī)定范圍，也無法確定大修基金和契稅的繳納錢數(shù)。

新房收房注意事項大全

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作。

3、簽收房文件時要謹(jǐn)慎

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。