買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，而不少顧客在收房驗房時地面有裂縫，感覺到很苦惱，不知道怎么辦才好，那么接下來我們就一起面對這個問題!

裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看,分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為：沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。

一、所以作為業(yè)主，應該如何看待裂縫的問題?

目前，大部分業(yè)主將提供建筑工程竣工備案表作為住房交付的條件。如果開發(fā)商已取得建筑工程竣工驗收備案表，住宅用地及相應配套設施已達到交付條件。當事人對該表內(nèi)容有異議的，可以申請解釋該表的內(nèi)容，必要時可以提起行政訴訟。

據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定:“因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。在交付的前提下存在一個質(zhì)量問題。在質(zhì)保期內(nèi)，賣方負責修理。如果賣方拒絕在合理的時間內(nèi)修理或延誤修理，買方可以自行修理或自行修理。維修期間發(fā)生的修理費用及其他損失由賣方負擔。

同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第32條規(guī)定:“商品房交付使用后，買方認為主體結構質(zhì)量不合格，可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請檢驗。經(jīng)審核后，買方有權退房，主體結構質(zhì)量不合格。買方造成損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理措施》第35條:“商品房交付使用后，買方認為主體結構的質(zhì)量不合格，可以根據(jù)委托的工程質(zhì)量檢測機構的有關規(guī)定再次檢驗。驗收合格后，買方有權退房，主體結構質(zhì)量不合格。造成損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司依法承擔賠償責任?！f明即使業(yè)主和開發(fā)商已經(jīng)完成了住房的交付，業(yè)主也有權根據(jù)住房的質(zhì)量向開發(fā)商提出維護和索賠要求。

二、什么樣的情況下，裂縫才算比較嚴重的質(zhì)量問題呢?

業(yè)主應注重建筑的安全性、可用性和耐用性，如外觀和感覺的表層，可以完全通過二次裝修的針對性技術措施。因此，在入住時，業(yè)主應檢驗：

1。檢驗房子外墻的裂縫。

2。無論承重墻是否有裂縫，是否裂縫貫穿整個墻，是否有傾斜裂縫(存在結構安全隱患)。

3。無論承重墻是否穿透裂縫，不同樓層的墻位置都有方向和有規(guī)律的裂縫(結構安全隱患)。

4。檢驗地面(地面和屋頂)的磨損類型裂縫(裂紋平行于眾議院梁),根據(jù)《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定在當前設計規(guī)范裂縫寬度在允許范圍內(nèi)(0.3毫米)的常見缺點,且不影響網(wǎng)站的承載力。但裂縫對結構的耐久性有不利的影響。

5。檢驗地板和屋頂是否有應力性裂縫，通常發(fā)生在底板或底板上。這種裂縫通常表示為45°的角落,和梁垂直裂縫,裂縫往往不會穿,寬,窄的形狀。應該說這樣的裂縫對結構的安全性和耐久性有影響，應該由業(yè)主認真對待。

6。懸掛式結構板(如陽臺和雨夾層)是否有裂縫(具有結構安全隱患)。

很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來越不好，比如收房驗房時地面有裂縫這些等等的問題，都需要我們?nèi)プ⒁猓栽谑諛菚r一定不可馬虎，一定要按照標準去檢驗!這樣才能有一個屬于自己滿意的空間!