注意事項(xiàng)1：購房簽約時(shí)細(xì)化條款

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的工程量比較大，環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，所以項(xiàng)目延期，交房推后的問題極為普遍，因此業(yè)主們買房簽訂購房合同是需對入住時(shí)間、違約處罰等問題，進(jìn)行詳盡嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臈l款聲明。

還有，購房時(shí)一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)偏差的問題，在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

注意事項(xiàng)2：注意收房流程的不合理

有很多開發(fā)商在業(yè)主驗(yàn)房前會要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款、繳納公共維修基金、契稅、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，這是不成文的規(guī)定。因?yàn)闊o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不可作為開發(fā)商交付住房的前提。

而且在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件履行合同約定，否則可視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。所以說在交齊以上費(fèi)用之前，業(yè)主是有權(quán)先驗(yàn)收住房，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商在期限內(nèi)維修完成。

注意事項(xiàng)3：產(chǎn)權(quán)證可代辦也可自辦

有很多開發(fā)商在業(yè)主驗(yàn)收住房時(shí)，會要求收取產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，幫業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)這個(gè)產(chǎn)權(quán)證業(yè)主可自行挑選，可以自己辦也可以挑選由開發(fā)商代辦，所以說開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

還有，開發(fā)商無權(quán)在業(yè)主入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用。

注意事項(xiàng)4：收房時(shí)須仔細(xì)查看文件

在正常交房過程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

1、查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》和 “質(zhì)量保證書”、“使用方法書”，前者時(shí)國家的硬性規(guī)定，后兩項(xiàng)是建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。