現(xiàn)在人們生活水平得到很大的提高，購買商品房的人也是越來越多，但是有的人買了房子，但是對(duì)于商品房收房流程并不是很清楚，而且收房是整個(gè)買房過程當(dāng)中較為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以對(duì)于收房流程一定要重視。下面，小編來給大家介紹下收房注意事項(xiàng)商品房有哪些？商品房收房流程是什么？

收房注意事項(xiàng)商品房

收房注意事項(xiàng)有很多，其中包括收房注意房款約定，物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)，繳納契稅簽協(xié)議，物業(yè)費(fèi)可以按月繳納等等事項(xiàng)。

1、收房注意房款約定

要是業(yè)主和開發(fā)商在合同中有約定，那么在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)利順延交付住房，客戶在結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)

根據(jù)規(guī)定，新建小區(qū)是由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，然后簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商要向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。所以，在收房時(shí)，要是出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，繳納契稅一般由買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶及變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時(shí)，會(huì)要求業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

4、物業(yè)費(fèi)可以按月交

辦理入住手續(xù)時(shí)，很多開發(fā)商或者物業(yè)公司都會(huì)要求業(yè)主一次性交付一年或者多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的各項(xiàng)收費(fèi)可以按月、按季或者按年收取，但不可一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

商品房收房流程是什么

1、核實(shí)業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用方法書》再由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

5、業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)疑、改進(jìn)意見及解決方案。

6、開發(fā)商和業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房時(shí)存在的問題，對(duì)不可在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)以解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

商品房收房流程是什么？商品房收房流程相對(duì)來說不是很復(fù)雜，只要可以按照規(guī)范的步驟來操作就可以了。不過商品房收房需注意事項(xiàng)有很多，特別是上面所說的幾個(gè)點(diǎn)是比較重要，所以對(duì)于商品房收房要了清楚，這樣在收房的時(shí)候才能注意到細(xì)節(jié)，避免房子出現(xiàn)質(zhì)量問題。