1、收房資料準備全

購房者在去驗房的時候，首先要看看開發(fā)商是否具備相應的交房資料，比如說三書一表，也就說住房的質量保證書和使用方法書，以及建筑工程竣工備案表，這三份資料對于開發(fā)商來說是很重要的，如果開發(fā)商不可提供這些資料的話，那么該住房就沒有達到交房的標準，購房者有權拒絕驗收，除此之外購房者還要看看開發(fā)商是否能提供國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告，還要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗收住房

在驗房的過程當中，不可購房者自己去對住房進行驗收，應該要求和開發(fā)商的工作人員共同驗房，有問題時才能當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，在交接住房的時候，購房者要注意所交付的住房結構設計是否和原圖相符，住房質量和門窗等是否和合同的約定一樣等等，這些對于購房者來說都是很重要的。

3、先驗房再簽手續(xù)

如果開發(fā)商讓購房者先簽訂一些手續(xù)或者繳納某些費用之后再去對新房進行驗收的話，購房者一定要拒絕，因為根據規(guī)定，交房時應該先驗房再簽收房手續(xù)，這對于購房者來說也是一直保障，而且應該在購房合同中明確，如果購房合同中沒有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房內情況未看或未驗房等字樣，以便出現情況的時候購房者也可以保護自己的合法權益。

4、其它的注意事項

對于驗收住房的時間也是有規(guī)定的，購房者要注意期限，最好是不要高于驗房的時間前去驗房，若實際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購房者可以向開發(fā)商索賠，對于特殊情況不可到場的話，購房者可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內到達指定地點驗收住房的話，對于開發(fā)商來說是視為已經把住房交付給購房者使用的，從最后的交房時間算起，購房者需承擔所有風險責任及稅費。

新房收房的流程有哪些

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對住房進行驗收，看是否存在質量問題，如果發(fā)現住房存在質量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進行整改，整改后再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當購房者在對住房進行驗收后，并沒有發(fā)現住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標志，關于住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是住房產生的風險也是需要購房者自己去承擔了。