1、產(chǎn)權(quán)不同：

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是這兩個都具有的，有完全的住房權(quán)和土地使用權(quán)。

2、質(zhì)量區(qū)別：

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。而商品房在質(zhì)量方面相對會好一些。

3、交易時間的限制：

很多安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而對于商品房來說，是沒有這方面的限制的。

購買商品房的注意事項

1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不可取得權(quán)屬證書，不可上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、在住房裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的住房交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5、商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。