一般來(lái)說(shuō)，房子也屬于商品，可以買(mǎi)也可以退。但是房子又跟普通的商品不一樣，買(mǎi)了之后雖然可以退，但是不可隨隨便便要求退房，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。那么，出現(xiàn)什么問(wèn)題可以要求退房呢？下面小編將為大家解答。

一、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣(mài)房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注：“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

法律依據(jù)：

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與購(gòu)房者訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。

二、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購(gòu)房者可挑選退房。

若辦證不可，比如開(kāi)發(fā)商的土地問(wèn)題、資金問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題等等，但不管是由于哪一方面出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者確定不可取得產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的合同目的，也不可擁有住房的所有權(quán)，所以，這種情況下，購(gòu)房者挑選退房。

三、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

住房的質(zhì)量安全問(wèn)題是非常重要的，如果說(shuō)住房主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會(huì)受到威脅。所以說(shuō)，如果住房主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

四、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見(jiàn)，但是也有案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣(mài)給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

法律依據(jù)：

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用于法律若干問(wèn)題的解釋》第九條（二）項(xiàng)規(guī)定：開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，造成合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)房者可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

五、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

如果在簽訂了購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商又擅自變更小區(qū)或戶型、樓棟等規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成購(gòu)房者所購(gòu)住房的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人。如果沒(méi)有在這個(gè)時(shí)間內(nèi)送達(dá)的話，購(gòu)房人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受。

最后小編要提醒大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項(xiàng)，仔細(xì)閱讀，避免陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，并且要保存好所有證明與合同，以防房子出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商拒不承認(rèn)的情況。