在購買住房的時候，有很多需注意的地方，對于大多數(shù)的朋友來說，購買住房是人生中非常重要的一件事情，很多人一生中也就購買一套住房，所以在挑選住房的時候格外的謹慎小心，在挑選住房的時候我們總會遇到這樣或者那樣的問題，那么買房定金能退嗎，買房要注意哪些問題呢？

一、買房交定金能退嗎

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

2、另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。

二、買房注意事項有哪些

1、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

2、購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

3、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

以上就是關(guān)于買房定金是否能退以及買房注意事項的介紹了，買房可不是小商品交易，隨意退換或者反悔都可以的，所以很多開發(fā)商就有了購房定金的規(guī)定，購房定金一旦繳納，雙方就要遵守定金協(xié)議，如果買房反悔不再購買該住房，則買房就要承擔違約的責任，繳納的定金就無法退了。