在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的不確定因素，即便是買房的時(shí)候簽訂了購(gòu)房合同，在交易的過(guò)程當(dāng)中，也可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商或者買家違約的情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買住房之后可能會(huì)存在想要退房的想法，但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，退房不是一件容易的事情，那么哪些情況可以退房？退房的違約金是多少？

哪些情況可以退房？

1、住房面積差高于3％

對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在住房進(jìn)行交易的時(shí)候，合同上寫(xiě)的面積只是一個(gè)規(guī)劃面積，住房實(shí)際交付的時(shí)候，面積可能會(huì)出現(xiàn)偏差，如果住房面積偏差高于3%的話，那么購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商提出退房，在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，在簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)確定了住房戶型、朝向、面積設(shè)計(jì)和格局，但是有些開(kāi)發(fā)商可能想要更改住房的設(shè)計(jì)，對(duì)此，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，如果購(gòu)房者不知情的話，那么開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

住房質(zhì)量問(wèn)題是廣大購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，但是有些住房在交房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)在住房質(zhì)量不合格的情況，出現(xiàn)這種情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商是拿不到《竣工備案表》的，因此就無(wú)法交房。如果是在住房交付之后出現(xiàn)的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)不合格，嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的使用，那么購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買房并不只是購(gòu)買住房的居住權(quán)，購(gòu)房者所購(gòu)買的住房應(yīng)該還要辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但是如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的話，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題。但是對(duì)于辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)該有一個(gè)合理的期限約定，在約定期限內(nèi)不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者就可以要求退房。

退房的違約金是多少？

當(dāng)購(gòu)房者有證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的原因造成的退房的話，那么購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退回預(yù)售購(gòu)房款和利息，并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的，如果是貸款買房，銀行發(fā)放貸款時(shí)會(huì)直接打到開(kāi)發(fā)商的賬戶里面，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房，以及退房的違約金是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房其實(shí)購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的，但是要根據(jù)情況來(lái)判斷，如果是由于不可抗力因素造成的延期交房，那么就不符合退房要求，不可抗力包括一些自然災(zāi)害，不是買賣雙方能左右的。