1、需要住房產(chǎn)權(quán)人親自來和您簽訂買賣合同。

2、一定要在買賣合同中明確約定避免賣房人反悔的違約責(zé)任條款。

3、最好通過銀行轉(zhuǎn)賬方式付款。不要用現(xiàn)金，銀行轉(zhuǎn)賬的話會留有交易記錄，日后產(chǎn)生交易時可以作為付款憑證。

什么是回遷房?

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

在計劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷住房，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。

回遷房的建筑面積高于原建筑面積，但未高于人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎?

1、根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民住房，居民因個人住房被征收而挑選貨幣補償用以重新購置住房，并且購房成交價格不高于貨幣補償?shù)?，對新購住房免征契?購房成交價格高于貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因個人住房被征收而挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q住房免征契稅;繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。