1、若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的住房尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有住房的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得住房的產(chǎn)權(quán);

2、兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物住房交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得住房的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序;

3、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，那么已經(jīng)登記的一方取得了住房的產(chǎn)權(quán)。因住房的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能挑選向賣房人要求賠償。

如何避免一房二賣?

1、 買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的住房買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效避免一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、 在買房前查清楚所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂住房買賣合同到正式辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將住房以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)，提存住房產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在住房交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)住房一房二賣而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。