1、審查住房是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭議，避免假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。

2、審查住房產(chǎn)權(quán)的真正歸屬看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。避免無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售住房。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的住房，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂住房買賣合同。共有人不可到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、審查住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？醋》坑袩o被司法機關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。住房的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地面上所建的住房。

4、實地查看住房的現(xiàn)狀。看住房的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，住房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查住房是否存在租賃關(guān)系。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得住房產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

一房多賣的法律后果

第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不可對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與住房出賣人惡意勾結(jié)，簽訂住房買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的住房應當返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但住房的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。造成原商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)、無法取得住房的購房人以及出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，造成后來簽訂商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)，不可取得住房的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。