1、提前做好出售準(zhǔn)備

（1）房?jī)?nèi)整潔，家具擺設(shè)得當(dāng)

購(gòu)房也是一種體驗(yàn)，大多數(shù)人都是感性的，買(mǎi)家一進(jìn)門(mén)，衛(wèi)生不干凈，家具擺放雜亂，看房的心情都沒(méi)了，更不要談買(mǎi)房。保持住房整潔，讓買(mǎi)家心情愉悅，更易促進(jìn)交易。

（2）維修保養(yǎng)，墻面天花板重新粉飾

如果房子比較老了，屋內(nèi)的墻面比較臟，最好將墻面清理后，重新粉刷一遍，遮蓋因年久滲透進(jìn)的油煙味或者霉味，這是最經(jīng)濟(jì)的處理方法，更有利于出手。

（3）更新裝飾，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境

懂得投入才有回報(bào)，舍得花錢(qián)，更能提升房子價(jià)值。比如：房間鋪設(shè)的地板、瓷磚或者地毯要保持表層清理，實(shí)木地板會(huì)給房子增值不少。

注意：如果房子有租約，出手前要提前告知租房者。因?yàn)樽夥空呦碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)所租住房的權(quán)利，提前告知會(huì)避免不必要的糾紛。

2、找對(duì)合適的出售平臺(tái)

（1）挑選真房源平臺(tái)

當(dāng)下不少房源網(wǎng)站充斥了圖美價(jià)低的假房源，在如此不平等的環(huán)境下，房子本身即使再優(yōu)秀也往往會(huì)淹沒(méi)在假房源中，很難被買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)。所以挑選一個(gè)真房源平臺(tái)十分重要。

（2）掛住房的真實(shí)信息

房子掛到中介后，要提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，這樣購(gòu)房者才能更好的了解到房源信息。

（3）鑰匙房相對(duì)更有優(yōu)勢(shì)

所謂鑰匙房是指鑰匙放在中介的掛牌房源，這樣做的好處：一是避免房東來(lái)回奔波開(kāi)門(mén)；二是這方便經(jīng)紀(jì)人隨時(shí)帶客戶看房子。一個(gè)看房時(shí)間就決定房子的出售時(shí)間。

賣(mài)房定價(jià)技巧

1、進(jìn)行區(qū)域價(jià)格調(diào)查

區(qū)域價(jià)格調(diào)查是為二手房定價(jià)的第一步，做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。

做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

2、對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估

通過(guò)第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對(duì)自己的房產(chǎn)價(jià)值有一個(gè)大概的了解了。下面要做的是對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。

了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)在哪、劣勢(shì)又有哪些，在為二手房定價(jià)時(shí)是十分重要的，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。

3、確定心理價(jià)格底線

在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣(mài)掉二手房后、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。

要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不可背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣(mài)不出去的現(xiàn)象。

4、預(yù)留一定的講價(jià)空間

對(duì)于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，在確定了心理價(jià)格底線之后，賣(mài)方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的講價(jià)空間，這也是為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。

具體方法：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)講價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%至5%；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣(mài)家而言，講價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請(qǐng)朋友們注意的是：在市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。