一房二賣可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。出現(xiàn)的情形，如下：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

如何避免一房二賣的情況發(fā)生?

1、 挑選品牌信用好的中介

有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，造成“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要挑選品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。

2、做好相關調(diào)查

購房者要調(diào)查所購住房產(chǎn)權，提存業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售住房，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將住房以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：

(1)進行產(chǎn)權調(diào)查。交易中心通常備有住房的原始記錄，包含了住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產(chǎn)權共有人等。在簽訂前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，將調(diào)查結果與業(yè)主的住房產(chǎn)權對比，如發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將住房“一房二賣”。

(2)提存住房產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權證仍由住房原先的業(yè)主持有。有些購房者看到住房產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將住房“一房二賣”提供了便利。購房者可要求業(yè)主將住房產(chǎn)權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。

3、付款前要確認登記無誤

購房者還要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將住房“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。