一房數(shù)賣不可履行的當事人可以對賣方要求懲罰性賠償。一房數(shù)賣可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不高于已付購房款一倍的賠償。

買二手房避免一房多賣如何做

1、買房前，查詢房產的所有人

選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進行預告登記

根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當事人簽訂買賣住房的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。”

這條規(guī)定是告訴人們，當事人簽訂住房買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發(fā)生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不可再取得此房產權。

只不過要注意的是，根據(jù)第221條“預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

3、購房時，要及時網簽

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據(jù)相關的法律規(guī)定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效避免一房二賣。

網簽可以使交易過程當中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的信息。

4、視情況約定(高額)違約金

“一房多賣”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個住房賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

按照有關規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不可實現(xiàn)的，守約方有權挑選定金罰則或要求對方支付該房地產總價款30%的違約金。”當然，買賣雙方也可以在房地產總價款30%以內進行商議。

5、通過中介公司進行交易

在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當?shù)刂闹薪檫M行住房交易。在交易的過程當中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了住房糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。