1、如果是貸款的情況下，要買方的夫妻雙方同時到銀行去進行面簽。

2、如果是全款的話，看買方要在房產(chǎn)證上寫幾個人的名字。如果只寫其中一個人的名字，那么那一個人自己到場就可以。

3、如果想寫兩個人的名字，那必須要夫妻雙方都到場。

二手房交易網(wǎng)簽流程是什么?

1、買賣雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款商議一致。

2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持住房所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約。

3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(1-4條)，交買賣雙方核對確認(rèn)。

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方。

5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效。

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù);補交土地出讓金或土地收益等價款;并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房所有權(quán)證。

二手房交易需要多久時間?

1、看房選房。

由于每個人的要求不一樣，能不可恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。

2、簽合同。

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。

銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該住房進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)。

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的住房買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。

這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點，在交易過程當(dāng)中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)省更多的時間。