1、兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則。如果我們認(rèn)定前后簽訂的合同都有效，沒(méi)有取得合同標(biāo)的物所有權(quán)的買受人就可以依據(jù)合同約定，追究存在不誠(chéng)信行為的出賣人的違約責(zé)任。在這種情況下，只要雙方約定了違約金，并且雙方所約定的違約金不是過(guò)度高于實(shí)際損失，法院就可以予以支持。

2、一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。已經(jīng)取得物權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受到法律保護(hù)，也就是要貫徹“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則。未取得合同標(biāo)的物所有權(quán)的當(dāng)事人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)槠浜贤康囊呀?jīng)落空，不可能再要求出賣人履行合同，只能要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3、買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則。其中一個(gè)買受人已經(jīng)取得對(duì)標(biāo)的物的占有，但未取得所有權(quán)；另一個(gè)買受人雖然支付了訂金或購(gòu)房款，但未占有標(biāo)的物，亦未取得標(biāo)的物所有權(quán)。

買房如何避免一房二賣

1、盡快完成交易，交付住房全部功能。因?yàn)樽》康氖褂霉δ芫哂信潘裕?，買賣雙方一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買方就是住房的合法占有人，其他人無(wú)權(quán)再使用該住房。如果賣方同時(shí)與多方簽訂正式的住房買賣合同，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該住房的使用功能。

2、提高定金支付比例。對(duì)于住房交易來(lái)說(shuō)，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于，提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成住房交易。弊端在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)，損失也不小。

3、進(jìn)行住房網(wǎng)簽合同的登記。網(wǎng)簽同樣具備避免住房一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該住房在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道住房的走向。同時(shí)網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無(wú)論是漲價(jià)還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成住房交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來(lái)的相關(guān)事宜。