租賃合同還沒有到期，房東就將房子賣了，那么承租者依舊有權(quán)使用該出租屋，若是強(qiáng)行解除合同，承租者有權(quán)要求住房所有者賠償經(jīng)濟(jì)損失，包括“裝修損失”及“貨物過期損失”，并且承租者還可以要求賠償一些可預(yù)見的利益損失，比如存在依據(jù)的營(yíng)業(yè)性質(zhì)的利潤(rùn)。

住房租賃合同糾紛?

1、《關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是最高人民法院的司法解釋，該解釋經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議研究通過，于2009年9月1日正式施行。

2、為準(zhǔn)確審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

3、本解釋所稱城鎮(zhèn)住房，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限高于臨時(shí)建筑的使用期限，高于部分無效。

6、但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。