住房所有人應(yīng)在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實(shí)際案例中這個(gè)期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解住房所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，或利用這段時(shí)間另尋住房、或和住房所有人約定告知買主租賃現(xiàn)狀。需要提醒的住房所有人的是，如出售住房未通知承租人，即使手續(xù)合法、程序健全，承租人也有權(quán)利主張住房買賣無效，并有權(quán)以同等價(jià)格購得該住房。

有租約的房子簽約注意事項(xiàng)

1.要求業(yè)主提供租戶的《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》，租戶不配合提供的，業(yè)主應(yīng)提前十五日向租戶發(fā)送《行使優(yōu)先購買權(quán)的通知》。

2.關(guān)于租金的歸屬及押金的退還，買賣雙方應(yīng)明確約定;

3.關(guān)于交房時(shí)間，客戶能接受租賃到期后實(shí)際入住住房。如客戶急需入住住房，業(yè)主也同意解決租戶問題，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議其他約定處注明“甲方承諾在交房時(shí)間前清退租戶”。

4.若承租人辦理了租賃備案或租賃證，需要在過戶前進(jìn)行解除，才可以順利交易。

賣房流程

1、房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。

當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時(shí)到國土局查檔，這樣可以避免與購房者以及中介交易過程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。