對于自住商品房來說的，這種住房就是無法通過自由買賣的方式來進行得到住房的，在正常的情況下，都是通過申請，然后在通過搖號的方式來進行對住房進行合理的分配的。那么，購買密云自住商品房要交稅嗎？密云自住商品房可以自由買賣嗎？

密云自住商品房可以自由買賣嗎?

１、可以自由買賣。

２、商品房買賣合同簽訂注意事項。簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

3、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

4、合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并注意合同條款的內容。

5、所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購住房的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不可如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不可順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

購買密云自住商品房要交稅嗎?

１、購買自住商品房要交稅的，印花稅，每份合同10元（交房地產局）按揭資料費，每份合同40元（交銀行）營業(yè)稅：營業(yè)稅是針對住房產權征收的，一般住房產權滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納。

２、土地稅：土地稅也是按照住房產權的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有高于五年的安裝房價總額的1%交納。

３、所得稅：住房的所得稅交納，住房所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照住房現值差的20%交納、住房的交易手續(xù)費，一般住房只要存在交易就會有手續(xù)費的產生，每平方米交納6元。

以上就是對購買密云自住商品房的相關內容。自住商品房只要就是滿足五年時間之外完全就是可以自由的進行買賣的，住房也都是有合法的手續(xù)的，在法律上面也是受到保護。