商品房也是現(xiàn)在很多人在挑選房子的，對于商品房的買賣是必須要簽訂合同的，這也是一個法律的形式要求，而且這一種比較要遵守以及統(tǒng)計來規(guī)定的，那么，今天我們就來說說商品房買賣合同怎么寫以及如何解除商品房買賣合同，一起來了解一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、商品房買賣合同

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

（1）當事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設備標準承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜；

（11）解決相關事宜爭議的方法；

（12）違約責任；

（13）雙方約定的其他事項。

二、如何解除商品房買賣合同

1、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。

2、根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

3、可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

4、作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。

上面就是今天給大家介紹的有關商品房買賣合同怎么寫以及如何解除商品房買賣合同的全部常識，在簽訂合同也要遵守一般的合同規(guī)定，比如：依法簽訂、變更、解除商品房買賣合同等。大家一定要對其有所了解，這樣在簽訂合同的時候，就不會給自己增添麻煩。