現(xiàn)在有很多朋友們都會(huì)挑選房子還沒(méi)有蓋好，大家就開(kāi)始簽訂預(yù)售的合同，其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房是存在有很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在簽訂合同的時(shí)候必須要注意，問(wèn)題還是非常多，今天我們就來(lái)為大家介紹一下商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別？

一、商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同

1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。即購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。

3、住房使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。

6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買(mǎi)和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不可擅自變更。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售住房的地段、樓層朝向、住房的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、質(zhì)保期限、公共配套設(shè)施等。

8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括住房交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。

二、商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別

商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即出賣(mài)人將已竣工的住房向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷(xiāo)售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：

1、住房標(biāo)的在出賣(mài)時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的住房?jī)r(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或住房?jī)r(jià)款；

4、在程序上買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同以及商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。在簽訂預(yù)售商品房的時(shí)候，其中存在的問(wèn)題有很多，所以大家一定要了解了解。