很多人再買(mǎi)住房的時(shí)候，以為是一件很簡(jiǎn)單的事情，可能就是簽訂合同就可以了，但其實(shí)并不是那么簡(jiǎn)單的，簽合同有時(shí)候需要進(jìn)行公證，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么進(jìn)行？住房買(mǎi)賣(mài)合同是否需要公證？

一、住房買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么進(jìn)行

（一）概念

＂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（狹義）和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其將來(lái)建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，則是專(zhuān)指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)再次出賣(mài)。本節(jié)先講述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；

住房買(mǎi)賣(mài)合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。住房買(mǎi)賣(mài)合同公證可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，完善合同條款，保障（城市私有住房管理?xiàng)l例》等住房管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少住房買(mǎi)賣(mài)糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣(mài)房或以賣(mài)房為名變相買(mǎi)賣(mài)土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。

住房買(mǎi)賣(mài)是一種普遍的民事法律行為，是指住房所有人將其所有的住房交給買(mǎi)方所有，并接受約定的房?jī)r(jià)款的民事法律行為。住房買(mǎi)賣(mài)合同是指住房所有人與買(mǎi)方就買(mǎi)賣(mài)住房及支付價(jià)款的有關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議。住房買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國(guó)都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書(shū)面形式，大陸法系各國(guó)還規(guī)定要采用公證形式。我國(guó)也不例外，住房買(mǎi)賣(mài)合同必須采用書(shū)面形式；國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)頒布的（關(guān)于外國(guó)人私有住房管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國(guó)人所有的＂住房所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書(shū)，須經(jīng)公證＂。司法部、建設(shè)部（關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有住房買(mǎi)賣(mài)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方為有效。

（二）住房買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

1、在住房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，出賣(mài)人的住房所有權(quán)因出賣(mài)而消滅，買(mǎi)受人對(duì)住房的所有權(quán)因買(mǎi)受而發(fā)生。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強(qiáng)迫對(duì)方的行為。

二、住房買(mǎi)賣(mài)合同是否需要公證

1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；

2、賣(mài)方要提供住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；

3、出賣(mài)共有住房，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；

4、住房買(mǎi)賣(mài)合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；

5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交住房管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件；

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如住房藍(lán)圖、住房管理部門(mén)對(duì)住房的估價(jià)報(bào)告等。

住房買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用會(huì)按照一定的梯度進(jìn)行收取，具體的收取梯度如下。住房在50萬(wàn)元以下的部分，按照0．3％的比例來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，如果住房按0．3％的費(fèi)用來(lái)收取仍不足200元的，則直接按200元的價(jià)格來(lái)收取公證費(fèi)用；當(dāng)住房?jī)r(jià)值在50萬(wàn)元到500萬(wàn)之間時(shí)，超出50萬(wàn)的部分按0．25％的價(jià)格來(lái)進(jìn)行公證費(fèi)用的收?。蛔》垦b修設(shè)計(jì)價(jià)值超出500萬(wàn)但低于1000萬(wàn)的部分，公證費(fèi)用按0．2％來(lái)收?。蛔》?jī)r(jià)值超出1000萬(wàn)但低于萬(wàn)的部分，按0．15％的比例來(lái)收取公證費(fèi)用。

以上就是關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么進(jìn)行，以及住房買(mǎi)賣(mài)合同是否需要公證的相關(guān)問(wèn)題介紹，希望大家可以在平時(shí)多了解相關(guān)方面的常識(shí)。