說到商品房，相信有很多人都不會(huì)感到陌生吧，商品房也是房型的一種，相對來說價(jià)格是比較便宜一些的，有很多人都會(huì)挑選這一種房型，那么，今天我們就來為大家介紹一下商品房買賣合同違約金是多少以及商品房買賣合同違約時(shí)違約金如何確定？

一、商品房買賣合同違約金是多少

一般在合同里有說明

1、定金與違約金的適用關(guān)系我國的定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，二者是不可以并罰的。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方挑選一種對其最有利的責(zé)任形式。需強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂二者不可并罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的。

如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時(shí)實(shí)施了不同的違約行為時(shí)，兩種責(zé)任形式可以并用。

2、違約金與損害賠償金的適用關(guān)系。一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)視為對損害賠償金的先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關(guān)系是：原則上不并存；就高不就低；優(yōu)先適用違約金條款?！逗贤ā芬?guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、定金與損害賠償金定金具有非補(bǔ)償性的特色，其適用不以實(shí)際損害的發(fā)生為前提，因而是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的。但也不可認(rèn)為它與損害賠償金毫無關(guān)系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償金責(zé)任的并用不可高于全部貸款的總值。

二、商品房買賣合同違約時(shí)違約金如何確定

1、有約定違約金的情況下

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方付款或者預(yù)期交付使用住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會(huì)明確約定履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。

2、沒約定違約金的情況下

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

上述兩點(diǎn)都應(yīng)該滿足《人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房買賣合同違約金是多少以及商品房買賣合同違約時(shí)違約金如何確定的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?，住房違約金主要也是看地區(qū)的，所以大家可以先了解了解，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況來。