大多數(shù)的購房者其實都還是知道購房定金的意義的，但是對于小部分的購房者來說，繳納定金完全是因為在售樓處選房的時候，頭腦一發(fā)熱就交了定金，等到時候好一陣子才靜下心來想一想就后悔了，那么買房定金怎么要回來呢，買房定金一般是交多少呢？

一、買房定金怎么要回來

要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質(zhì)是有無約定，如何約定以及不可買房的原因和理由，具體分析判斷。已經(jīng)交的購房定金是否能要回來要根據(jù)具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：

1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應(yīng)雙倍返還定金。

4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保,交納定金一方違約的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

二、買房定金一般交多少

1、定金是一種擔(dān)保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權(quán)要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。

2、也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。

4、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

以上就是關(guān)于買房定金怎么要回來以及買房定金一般較多少的介紹了，由于購房定金是一種法律上的意義，所以購房定金交多少也不是自己說了算的，購房定金的繳納有上限，如果高于了定金的限定金額，那么超出部分在處理定金糾紛的時候就是不會受到法律保護(hù)的，這點需要大家注意了。