我們知道房子是用來住的，但是有很多人其實(shí)購買房子不單單是為了居住。所以在購買房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的糾紛問題，就比如說住房買賣合同違約了怎么辦，有哪些相關(guān)的法律規(guī)定。接下來小編來介紹有關(guān)于住房買賣合同違約責(zé)任？違約責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定？

住房買賣合同違約責(zé)任

一、買方可以要求住房增值部分的損失。

當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅很大時(shí)，濟(jì)南律師王保華建議買方這時(shí)可以挑選要求賠償實(shí)際損失，住房的增值差價(jià)屬于買方的可得利益損失。根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

對(duì)于住房差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類似住房（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)住房）的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。

對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中住房的漲跌情況等合理確定。

二、買方還可以按照住房買賣合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。

如果在住房買賣合同中對(duì)違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除住房買賣合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30％的，賣方會(huì)要求法院下降。

違約責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定

1、《人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。

2、《中華人民共和國(guó)合同法》百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、從上述法律規(guī)定可以看出，我國(guó)對(duì)約定違約金高低的立法本意是以彌補(bǔ)損失為基準(zhǔn)或平衡點(diǎn)，承認(rèn)違約金并非等于損失而是可以高于損失，但不得過分高于損失，違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)要以彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失為基準(zhǔn)，又要體現(xiàn)一定的懲罰性，違約責(zé)任應(yīng)充分考慮雙方當(dāng)事人的利益均衡，應(yīng)考慮公平原則。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房買賣合同違約責(zé)任？違約責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定的相關(guān)問題，其實(shí)我們了解到對(duì)于住房買賣合同如果存在違約的問題，那么我們應(yīng)該找到相應(yīng)的法律規(guī)定來進(jìn)行解決，畢竟我們的國(guó)家對(duì)于這方面也是有相關(guān)法律的。